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办公室装修合同必写条款（分 6 大类，缺一项容易扯皮）

一、工程基础信息

甲乙双方完整信息：公司全称、统一社会信用代码、地址、联系人、电话（个人签写身份证号）

施工地址、装修面积、使用性质（办公 / 研发），附户型图纸编号

开工日期、竣工日期、总工期、延期赔付标准（逾期每日违约金比例，常见 0.1% 合同总价）

二、报价与付款（最关键，防加价）

合同总价款、总价包干 / 单价据实结算标注

包干：写明除增项外无任何隐形收费

据实：列明各项单价、计量方式

详细报价单作为合同附件：硬装、水电、吊顶、隔墙、地坪、门窗、垃圾清运、管理费、税费全部列明

付款节点 + 付款比例（行业通用）

首期：30%~40%（进场备料）

中期：30%~35%（水电 / 隔墙完工验收后）

尾期：20%~25%（竣工验收合格）

质保金 5%（完工满 12 个月无质量问题付清）

严禁一次性预付全款

三、材料标准（杜绝以次充好）

所有主材、辅材品牌、型号、规格、厚度、环保等级写入附件

水电管线、乳胶漆、板材、地砖、龙骨、防火材料、开关插座逐一标注

材料进场验收规则：进场需甲方现场查验，不合格乙方无偿更换、工期不顺延

环保约定：完工室内空气符合《GB50325 办公室内环保标准》，超标由乙方承担治理费用

四、施工、增项变更规则（防恶意增项加价）

增项硬性约定：无甲方签字书面变更单，乙方私自施工不算增项、甲方不付费

变更流程：甲方签字→报价确认→再施工

拆改原有墙体 / 消防、强弱电改动单独列明，哪些含在总价、哪些单独计费

五、验收标准 + 分项验收节点

分阶段验收：水电隐蔽工程验收→泥木验收→油漆验收→整体竣工验收

隐蔽工程（水电）：封槽前必须甲方验收签字，未验收不能封埋

竣工验收标准：附施工图纸、国家室内装修规范、物业消防验收要求

整改期限：验收不合格乙方限期免费整改，逾期按延期违约赔付

六、质保、售后、责任划分

1. 质保年限（法定最低）

水电隐蔽工程：质保 5 年

硬装墙面、吊顶、地面：质保 2 年

洁具、灯具等外购产品按品牌原厂质保

2. 责任划分

施工造成物业罚款、消防整改罚款：乙方全责承担（办公室消防最容易踩坑）

施工漏水、打穿管线损坏楼下财物：乙方赔偿

垃圾清运：负责清运至物业指定点位 / 外运费用承担方

3. 违约与解约

乙方偷换材料、擅自转包，甲方可单方解约并索赔

甲方逾期付款违约金、乙方停工约定

七、办公室特有必加条款（区别家装）

消防改造 / 报备责任：谁负责消防报审、费用谁承担、验收不过追责方

物业手续：装修押金、装修许可证、建筑垃圾费、出入证费用承担

强弱电、机房、门禁、空调风口开孔、排烟改动明细计价

施工时段：遵守物业静音施工时间，扰民罚款由施工方承担

附件必须一并盖章（和合同同效）

施工图纸（平面、水电、吊顶）

详细预算报价清单

主材确认单

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