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上海办公室装修消防怎么过？

上海办公室装修消防合规，核心是先判定项目类型、按流程报审、严控材料与施工、竣工前自检、再申请验收 / 备案，全程线上办理，一次通过概率最高。

一、先分清：你的项目是 “特殊工程” 还是 “一般工程”

上海办公室装修消防分两类，流程与要求完全不同：

1. 特殊建设工程（必须消防设计审查 + 验收）

单体建筑面积>40000㎡

建筑高度>50 米

属于人员密集场所（如大型办公综合体）

涉及自动消防系统（喷淋、报警、防排烟）改造

2. 其他建设工程（一般装修，仅需备案）

面积≤40000㎡、高度≤50 米

不改动原有消防系统，仅做基础装修

二、全流程：从设计到验收，一步不丢

1. 设计阶段（施工前）

特殊工程：消防设计审查（一网通办申报）

申报入口：上海市一网通办 / 上海市工程建设项目审批管理系统

必备材料：

消防设计审查申请表（建设单位盖章）

全套消防设计文件（平面图、电气图、消防改造图，设计单位公章 + 注册消防工程师印章）

设计单位资质证明

房产证 / 租赁合同

时限：材料齐全 5 个工作日受理，受理后15 个工作日出《建设工程消防设计审查意见书》

一般工程：设计备案

无需单独消防审查，施工图纳入多图联审即可

2. 施工阶段（全程合规）

材料必达标准（红线）

吊顶、隔墙、机房：A 级不燃（岩棉、石膏板、防火玻璃）

墙面、地面、地毯：B1 级难燃，需提供CNAS/CMA 检测报告

木质材料：必须刷防火涂料（≥3 遍），单块面积≤0.5㎡

严禁使用 B2 级及以下易燃材料（泡沫、普通塑料扣板）

施工关键节点管控

电气：强弱电穿金属管，间距≥30cm；插座回路配漏电保护器（≤30mA）

消防管道：试压≥1.6MPa，24 小时无渗漏

动火作业：必须办《动火许可证》，现场配灭火器与监护人

设施保护：不得遮挡、挪用消火栓 / 喷淋；停用需报备

3. 竣工阶段（验收 / 备案）

特殊工程：消防验收（竣工后 5 个工作日内申报）

材料：验收申请表、竣工验收报告、竣工图纸、消防产品认证（CCCF）

流程：线上提交 → 住建部门现场评定 → 15 个工作日出《消防验收意见书》

一般工程：消防备案

线上提交备案表、竣工图、竣工验收报告

住建部门随机抽查（人员密集场所抽查率约 20%），合格发备案凭证

三、验收核心标准（必过清单）

1. 消防设施配置

喷淋系统：每 10㎡至少 1 个，吊顶后外露，间距≤3.6m

烟感 / 温感：每 60㎡至少 1 个，与喷淋头间距≥0.5m

灭火器：每 50㎡配2 具 4kg ABC 干粉，放置醒目、离地≤1.5m

应急照明 / 疏散指示：持续供电≥90 分钟（上海新规），亮度≥5cd；指示标志距地≤1m，指向清晰

防排烟：无窗房间必须装机械排烟，换气≥6 次 / 小时

2. 疏散与安全出口

面积 > 500㎡：≥2 个安全出口，门宽≥1.4m，向外开启

疏散通道净宽≥1.2m，严禁堵塞

门禁用侧拉门、转门，必须平开门

3. 现场联动测试（验收前自检）

触发 2 个烟感 → 喷淋30 秒内启动、报警、风机联动、电梯迫降

应急照明断电自动点亮，持续时间达标

四、避坑指南（一次通过关键）

材料提前送检：防火涂料、地毯、电缆等，开工前 15 天送上海消防研究所，加急 3 日出报告

隐蔽工程留证：消防管道、线路隐蔽前拍照 / 录像，存档备查

设计与施工一致：严禁擅自改动消防设计，变更需重新报审

竣工前全联动测试：自检合格再申报，避免现场不合格返工

五、办理入口与咨询

一网通办：https://zwdt.sh.gov.cn

办理窗口：徐汇区小木桥路 683 号 408 室（综合竣工验收科）

咨询：12345 市民服务热线