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办公室装修隐蔽工程及验收要点：

隐蔽工程是办公室装修中被后续工序覆盖、后期难以整改的核心环节，直接关系到办公安全与使用体验。其核心涵盖水电、防水、吊顶 / 墙面基层、暖通管线四大类，验收需坚守 “材料达标、施工规范、留证试运行” 三大原则，具体细节如下：

一、核心隐蔽工程类型

水电工程：含强电（照明、插座、空调专线等）、弱电（网络、电话、监控、门禁线路）及给排水管道，是办公运转的 “生命线”。

防水工程：聚焦卫生间、茶水间、露台等涉水区域，涉及地面及墙面防水构造。

吊顶 / 墙面基层：包括轻钢或木龙骨、墙面挂网、找平层及防潮防火处理，是装饰面层的 “基础骨架”。

暖通管线：涵盖中央空调、新风系统、排风管道及接口，影响办公舒适度。

二、细分验收实操要点

（一）水电工程：安全与通畅双达标

强电：管线需横平竖直，PVC 穿管无接头，电线截面积符合设计（插座 2.5mm²、空调 4mm²）；接线处用绝缘胶带 + 防水胶带双层包裹，配电箱内接线整齐，配备漏电保护器，接地可靠。

给水：优先选用 PPR 管，热熔连接无虚焊，打压测试需达 8-10 公斤压力，保压 30 分钟压降≤0.05MPa，管道表面无渗漏、接口无冒汗。

排水：管道坡度≥3%，PVC 管接口用专用胶水密封，支管需设存水弯防异味；灌水试验时，注水后 30 分钟无渗漏、无回流即为合格。

弱电：用测线仪逐根检测通断，强弱电管线间距≥30cm，交叉处需做屏蔽处理，避免信号干扰；网线、电话线需分色标注，便于后期维护。

（二）防水工程：筑牢 “防渗屏障”

施工前需确保基层平整干燥，阴阳角做圆弧处理并额外涂刷 1-2 遍防水，墙面防水高度≥1.8 米，涉水区域门口做止水坎。

防水涂层选用符合标准的柔性材料，厚度≥1.5mm，涂刷均匀无漏刷、起砂、开裂。

闭水试验需满 24-48 小时，期间标记水位线，验收时核查楼下天花板、周边墙面无渗水痕迹。

（三）吊顶 / 墙面基层：稳固与合规并重

龙骨：轻钢龙骨需做防锈处理，连接件齐全，吊杆间距≤1.2 米、龙骨间距≤30cm，固定牢固无晃动；木龙骨必须涂刷防火防腐涂料，禁止直接接触墙体潮湿部位。

墙面：挂网平整无翘边，找平层用水泥砂浆压实，敲击无空响（空鼓面积≤5%）；潮湿区域需增设防潮层，平整度用靠尺检测，误差≤3mm。

（四）暖通管线：密封与流通兼顾

管道：接口用密封胶或专用卡扣固定，无松动；空调冷凝水管坡度≥1%，新风管道保温层包裹完整无破损，避免结露。

试运行：开启系统后，运行 30 分钟无异常噪音，管道接口无泄漏，出风 / 出水量均匀，温控、风速调节功能正常。

三、验收关键原则

材料先核：逐一核对管材、电线、防水材料、龙骨等品牌、规格，需与合同约定一致，留存产品合格证书。

分步验收：每道隐蔽工序完成后立即验收，合格再进行下一道，禁止先覆盖后补验。

全程留证：拍摄管线走向、接头处理、测试数据等影像资料，签署验收单，明确责任划分。

隐蔽工程验收无小事，每一项细节的疏忽都可能留下后期隐患，严格按规范核查，才能为后续办公使用筑牢安全基础。