热门公装知识推荐

上海 320平办公室装修预算清单(80 万)

一、预算分配总表 (80 万元)

二、硬装基础工程 (43 万元)

1. 拆除与新建 (5.5 万)

墙体拆除：80㎡×60 元 /㎡ = 0.48 万

轻钢龙骨石膏板隔断：200㎡×110 元 /㎡ = 2.2 万

砖砌墙体：50㎡×120 元 /㎡ = 0.6 万

玻璃隔断：30㎡×450 元 /㎡ = 1.35 万

门窗更换：8 套 ×1200 元 / 套 = 0.96 万

2. 水电工程 (7 万)

强电布线：320㎡×80 元 /㎡ = 2.56 万

弱电布线 (网络 / 电话)：320㎡×70 元 /㎡ = 2.24 万

给排水改造：320㎡×40 元 /㎡ = 1.28 万

灯具安装：1 项 = 0.9 万

3. 墙面工程 (6 万)

墙面找平：320㎡×30 元 /㎡ = 0.96 万

乳胶漆 (多乐士 / 立邦)：800㎡×35 元 /㎡ = 2.8 万

木饰面 (前台 / 会议室)：40㎡×300 元 /㎡ = 1.2 万

吸音板 (会议室)：30㎡×200 元 /㎡ = 0.6 万

墙纸 (接待区)：20㎡×150 元 /㎡ = 0.3 万

4. 地面工程 (8.5 万)

地面找平：320㎡×40 元 /㎡ = 1.28 万

地砖 (公共区域)：150㎡×150 元 /㎡ = 2.25 万

复合地板 (办公区)：100㎡×120 元 /㎡ = 1.2 万

地毯 (会议室 / 接待区)：40㎡×120 元 /㎡ = 0.48 万

防静电地板 (机房)：30㎡×200 元 /㎡ = 0.6 万

5. 吊顶工程 (6 万)

石膏板平顶：200㎡×110 元 /㎡ = 2.2 万

矿棉板吊顶：100㎡×80 元 /㎡ = 0.8 万

格栅吊顶 (走廊)：20㎡×120 元 /㎡ = 0.24 万

吊灯基础 (预留)：1 项 = 0.5 万

窗帘盒：80m×40 元 /m = 0.32 万

6. 其他基础 (10 万)

前台接待台：1 项 = 2.5 万

背景墙：1 项 = 1.8 万

门窗套：30m×120 元 /m = 0.36 万

踢脚线：320m×30 元 /m = 0.96 万

开关插座面板：200 个 ×50 元 / 个 = 1 万

强弱电箱：4 个 ×800 元 / 个 = 0.32 万

定制柜 (文件 / 收纳)：30㎡×800 元 /㎡ = 2.4 万

三、软装配置 (18 万元)

1. 办公家具 (15 万)

开放式办公区：

屏风工位：40 个 ×800 元 / 个 = 3.2 万

办公椅：40 把 ×350 元 / 把 = 1.4 万

活动柜：40 个 ×300 元 / 个 = 1.2 万

独立办公室 (4 间)：

经理桌：4 张 ×2500 元 / 张 = 1 万

经理椅：4 把 ×1200 元 / 把 = 0.48 万

文件柜：4 个 ×1500 元 / 个 = 0.6 万

会议室：

大型会议桌 (12 人)：1 张 ×8000 元 = 0.8 万

会议椅：12 把 ×500 元 / 把 = 0.6 万

茶水柜：1 个 ×2000 元 = 0.2 万

接待区：

三人沙发：2 套 ×5000 元 / 套 = 1 万

单人沙发：4 个 ×2000 元 / 个 = 0.8 万

茶几：2 个 ×1500 元 / 个 = 0.3 万

休闲区：

休闲沙发组：1 套 ×8000 元 = 0.8 万

咖啡桌：1 个 ×2000 元 = 0.2 万

2. 窗帘 / 绿植 (3 万)

窗帘 (遮光 + 纱帘)：200㎡×120 元 /㎡ = 2.4 万

绿植 (大型盆栽)：20 盆 ×300 元 / 盆 = 0.6 万

四、专业系统 (9 万元)

1. 空调系统 (6 万)

多联机中央空调：320㎡×180 元 /㎡ = 5.76 万

安装辅材：1 项 = 0.24 万

2. 消防系统 (2 万)

消防改造：320㎡×60 元 /㎡ = 1.92 万

灭火器：7 个 ×100 元 / 个 = 0.07 万

安全出口指示：8 个 ×200 元 / 个 = 0.16 万

3. 智能化系统 (1 万)

网络系统：1 项 = 0.6 万

监控系统：8 个摄像头 ×800 元 / 个 = 0.64 万

门禁系统：2 套 ×2000 元 / 套 = 0.4 万

(注：超出预算，可选其一)

五、设计管理费 (6.5 万元)

设计费：80 万 ×5% = 4 万

管理费：80 万 ×3% = 2.4 万

监理费：80 万 ×0.5% = 0.4 万

六、备用金 (4 万元)

预算平衡分析

总计：43 万 (硬装)+18 万 (软装)+9 万 (系统)+6.5 万 (设计管理)+4 万 (备用) = 80.5 万元

调整建议：

空调系统可调整为分体式 (节省 2-3 万)

办公家具可降低一个档次 (节省 1-2 万)

智能化系统分期实施，首期只做网络 (节省 0.5 万)

七、装修方案建议

1. 空间规划

开放办公区：180㎡(40 工位)

独立办公室：4 间 ×20㎡ = 80㎡

会议室：30㎡(12 人)

接待 / 休闲区：30㎡

2. 风格定位

现代简约风：以白色、浅灰为主色调，局部用企业 LOGO 色点缀

材质选择：乳胶漆 + 局部木饰面墙面，地砖 + 复合地板地面

3. 重点投入

前台与会议室 (提升企业形象)

办公区人体工学 (提高员工舒适度)

空调与消防系统 (保障合规与舒适度)

八、省钱建议

分批实施：可先完成硬装与基础系统 (约 60 万)，软装部分 (约 20 万) 可后续 3-6 个月内逐步配置

采购策略：

办公家具：考虑集采或厂家直销，可节省 15-20%

材料：大宗材料 (地砖、板材) 可直接联系上海本地厂家

施工方式：采用 "半包 + 关键材料自购" 模式，控制主要材料品质与价格

九、注意事项

上海办公室装修需办理消防审批 (必做)

工期预计：60-80 天 (含审批时间)

付款方式：建议首付 30%，中期 50%，验收 15%，质保 5%

预算总结

此方案将 80 万预算合理分配至硬装 (55%)、软装 (20%)、专业系统 (10%)、设计管理 (8%) 和备用金 (5%)，打造一个功能齐全、形象良好的现代办公空间。建议签约前进一步细化设计方案，并根据实际测量结果调整最终报价。